Ла РиохаИнвесторы из России и Китая скупают испанские винодельни
Ла РиохаИспанские винодельни пользуются большой популярностью среди иностранных инвесторов. При этом основным требованием покупателей является полная конфиденциальность, пишет El Mundo. Значительную долю новых владельцев составляют граждане России и Китая и, в меньшей степени, представители Колумбии, Мексики и Венесуэлы. В роли продавцов выступают испанские виноделы, которые не способны погасить долги перед банками.
Чаще всего приобретаемые винодельни ведут активную деятельность. Многие из них даже имеют достаточно высокий уровень доходности. "В периоды расцвета в Испании средства активно инвестируются в сельскую местность. В 70-е в моде были скотоводческие хозяйства, в 80-е – конюшни, а в 90-е, на фоне подъема рынка недвижимости, особым спросом пользовались винодельни", - рассказывает Висенте Дальда, президент компании Efecto Dominó.
Однако многомиллионные вложения не всегда себя оправдывали. "Большой ошибкой многих были недостаточные инвестиции в маркетинг – владельцы были уверены, что хорошее вино продаст себя само", - отмечает Дальда. Поэтому после краха рынка недвижимости Испании собственникам пришлось продавать свои владения, чтобы ликвидировать задолженности перед банками. "Еще одной распространенной в Испании ошибкой является осуществление всего процесса производства – от выращивания винограда до продажи готового напитка. В таких странах, как Австралия, большинство виноделен не занимается розливом продукции, хранением и распространением, поручая эти задачи третьим лицам. Подобный подход мог бы спасти многие испанские предприятия", - говорит эксперт.
На сегодняшний день большинство операций осуществляется через единственную специализированную компанию Vino de Ángeles, которая занимается продажей виноделен через Интернет. Руководитель фирмы Анхель Гарроте Руис де Теминьо отмечает, что сейчас она переживает период наиболее активной деятельности. В Испанию приезжает множество китайских предпринимателей, которые хотят импортировать вино в свою страну, и приобретают винодельни для их производства, попутно знакомясь с местными ноу-хау. Данный сектор привлекает и большое число русских клиентов, которые хотят "побаловать" себя подобным приобретением, отмечает иаздние.
В минувшем году Испания заняла первое место в мире по объему производства вина. Данный рекорд на фоне роста объемов экспорта создал подходящие условия для увеличения размера иностранных инвестиций. Значительный вклад внесло и появление закона о выдаче ВНЖ иностранцам, совершающим вложения в недвижимость стоимостью более 500 000 евро или в бизнес-проекты.
Самым дорогим объектом в портфеле компании Vino de Ángeles является винодельня, занимающаяся производством и розливом. Ее начальная стоимость составляла 28 млн евро, однако сейчас эта цифра снизилась до 10 млн. Представители фирмы уверены, что она быстро найдет нового хозяина, так как нынешняя цена составляет менее половины от реальной стоимости. Средняя сумма подобных сделок колеблется от 2 до 4 млн евро, и предложение всегда адаптируется к спросу со стороны клиента.
Самыми востребованными считаются винодельни регионов Рибера-дель-Дуэро и Риоха, однако доступные предложения существуют по всей Испании. Большинство объектов было выставлено на продажу, так как изначальный объем инвестиций был столь значительным, что владельцы не смогли развивать бизнес. Впрочем, встречаются и другие причины – например, конфликт между партнерами, в результате которого на продажу была выставлена действующая винодельня на юге Испании, производящая более 100 000 бутылок в год. Ее стоимость составляет 1,48 млн евро.
