Эксперты рассказали, как сдать в аренду туристическое жилье в Каталонии

Если владелец объекта просто предоставляет его арендатору, то речь идет о договоре съема. Сдаваться недвижимость может по двум схемам.

- Как жилье. Этот пункт включает в себя исключительно аренду, основным назначением которой является удовлетворение потребности арендатора в постоянном месте проживания.

- Для использования жилья в иных целях. Этот пункт включает в себя все прочие виды аренды, в том числе и отпускную.

Что касается законодательной базы, то регулирование подобных процессов происходит в соответствии с законами каждой отдельно взятой автономии.

В Каталонии (и многих других автономных сообществах) существуют два вида аренды, которые, на первый взгляд, кажутся похожими – это сдача туристических апартаментов и жилья туристического назначения. Понятие "туристические апартаменты" включает в себя все здание, имеющее сертификат о статусе жилого помещения, оказывающее помимо размещения и другие туристические услуги – ресепшен, смена постельного белья и т.д. Жилье туристического назначения – это индивидуальные жилые площади, которые могут находиться как в здании, так и вне его, и владелец не обязан оказывать вышеупомянутые услуги.

На жилье туристического назначения распространяются различные ограничения, на которые владельцам стоит обратить внимание:

- запрещено сдавать отдельные комнаты или сдавать жилье нескольким лицам сразу;

- исключена долгосрочная аренда (более 31 дня);

- в жилье туристического назначения никто не может быть прописан.

К подобным объектам недвижимости выдвигаются следующие требования:

- они должны иметь сертификат о статусе жилого помещения, и число арендаторов не может превышать указанную в этом сертификате цифру;

- они должны быть в достаточной степени меблированы и оснащены необходимой техникой, чистыми и готовыми к немедленному использованию предметами быта;

- владелец должен гарантировать надлежащее обслуживание жилища, а также предоставить телефон, по которому арендаторы могут связаться с ним в случае возникновения тех или иных проблем.

Для регистрации объекта как жилья туристического назначения необходимо проделать следующее.

1. Предварительно сообщить о начале деятельности в мэрию того города, где расположен объект.

2. Получив одобрение предоставленного документа, необходимо зарегистрировать жилье в Офисе управления бизнесом (OGE).

3. Завести книгу жалоб и предложений и предоставлять ее арендаторам по первому требованию.

4. Сообщить в генеральное управление полиции информацию о пребывании арендаторов в течение 24 часов после их заселения.

Владельцу объекта, зарегистрированного как жилье туристического назначения, нельзя забывать о выписке счетов-фактур и соответствующих налогах, например, НДС (10%). Кроме того, с 1 ноября 2012 года в Каталонии применяется новая пошлина, которая касается также и отпускных квартир.