Эксперты: цены на испанскую недвижимость падают, а интерес инвесторов растет

"2013 год не станет более позитивным, чем 2012-й, и экономическая ситуация также не улучшиться. Все еще существует неуверенность в восстановлении сектора недвижимости", - заявил Адольфо Рамиреса-Эскудеро, глава отдела рынков капитала компании CB Richard Ellis в рамках презентации доклада "Тенденции-2013". Основной для этого доклада стал опрос мнения 250 высокопоставленных руководителей данного сектора. 67% из них считает, что в этом году цены понизятся на 5-15%, однако это будет зависеть от района – например, в Мадриде и Барселоне понижение цен уже прекратилось. 

Что касается продажи жилья, еще один представитель CB Richard Ellis Хавьер Кинделан считает, что многие финансовые организации очень активно понижают цены, и многие из них добьются успеха. "В этом году уровень туризма в нашей стране был высок как никогда. Год назад никто даже не рассматривал возможность инвестиций в нашу страну, но сейчас уровень вложений существенно увеличился, стал заметен интерес к Испании", - указал Кинделан. По его мнению, зарубежные инвестиционные фонды заменят самых активных игроков национального уровня. 

Рамирес-Эскудеро отметил, что сектор переживает структурные изменения, и спрос смещается в сторону режима аренды. Считается, что банки в этом году сыграют важную роль в данной сфере, и действовать они будут активнее, нежели государственные администрации. "Администрации страдают от недостатка кредитования, а также от проблем рентабельности", - объяснил Рамирес-Эскудеро. 

С другой стороны, существует определенная неуверенность в отношении деятельности будущего "плохого" банка. "К нему относятся скептически – Sareb не станет панацеей для решения проблемы падения цен, однако мы рассматриваем "плохой" банк как инструмент реорганизации и оздоровления банков", - указал Кинделан.

Больше других в этом году пострадают секторы строительства и реализации жилья, а сферы ремонта, возведения энергетически эффективных зданий и аренды с возможностью выкупа станут самыми привлекательными для инвестирования. Такого мнения придерживается существенная часть опрошенных.